מה צריך לבדוק לפני רכישת דירה מקבלן

רגע לפני שמקבלים את ההחלטה הסופית על רכישת דירה מקבלן, כדאי מאוד לעשות חשבון נפש פיננסי עם עצמכם, על מנת לוודא שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה מבחינה כלכלית, אשר מבוססת על כל השיקולים שרלוונטיים. בשורות הבאות נציין מספר נושאים שחשוב לזכור לפני רכישת דירה מקבלן.

 

מה ההון העצמי שלכם ומהו המימון שיידרש לכם?

נקודה "קטנה", אבל חשובה ביותר – במילים פשוטות, וודאו שיש לכם מספיק כסף כדי למממן את הרכישה. על אף שהעצה הזו נשמעת מובנת מאליה ועל אף שיתכן וכבר הקדשתם מחשבה כלשהי לעניין, תופתעו לדעת כמה רוכשים כושלים בתכנון הפיננסי הבסיסי הזה. אם, למשל, חלק מן ההון העצמי שלכם הוא דירה שבבעלותכם, אשר אתם מתכוונים למכור לצורך רכישת הדירה מן הקבלן – חשוב לוודא מבעוד מועד מה המחיר הריאלי שתקבלו עליה, או אולי אפילו למכור אותה לפני רכישת הדירה מן הקבלן. הניסיון מלמד כי רוב האנשים סבורים שהערך של הדירה שלהם גבוה מן הערך האמיתי שלה, ואז נתקלים בסיטואציה בה עליהם להשלים את ההפרש הזה באמצעות הלוואות.

 

כמו כן, הכרחי לבדוק מראש את סוגיית המימון – לדוגמא, קיימות הוראות שונות בענף המשכנתאות בארץ המטילות מגבלות על נטילת משכנתא, ויש להכיר אותן כדי לא לגלות מאוחר מדי שאפשר ליטול משכנתא בגובה 50% ממחיר הדירה בלבד (במקום 75% שאותם התכוונתם לקבל).

 

מהן העלויות האמיתיות של העסקה?

עליכם לחשב בדיוק מהן העלויות האמיתיות של רכישת הדירה. אל תתבלבלו –  הסכום שאותו תשלמו לקבלן אינו העלות האמיתית והסופית של הדירה עבורכם. לכך יש להוסיף רשימה לא קצרה של הוצאות נוספות שצפויות לכם, ובכלל זאת: שכר טרחה של עורך דין (הן מטעמכם והן מטעם הקבלן), מס רכישה, עמלות של הבנק למשכנתאות, ריהוט של הדירה החדשה והתאמות שונות שלה וכן הלאה.

 

על כל העלויות הנוספות הללו מומלץ מאוד להוסיף גם כעשרה אחוז נוספים למצבים שאי אפשר לצפות מראש – כדי שתוכלו להיכנס לעסקה בראש שקט.

 

תכנון כלכלי נכון וזהיר של רכישת הדירה מבעוד מועד יסייע לכם לעבור בצורה הנכונה ביותר את השלב המהותי הזה בחייכם.